Nieruchomość inwestycyjna przy obwodnicy Szczecina

Wyłącznie w Turant Dominiak & Wspólnicy
Oferta Nieruchomości Gruntowej Inwestycyjnej – Stepniczka

Przedmiotem oferty są trzy działki geodezyjne o łącznej powierzchni ponad 11,17 hektara, położone w atrakcyjnej lokalizacji przy ulicy Wolińskiej w Stepniczce. Duża cześć nieruchomości jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co stanowi doskonałą okazję inwestycyjną.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest bezpośrednio po północno-zachodniej stronie Stepnicy. Przez wieś przebiegają dwie drogi: północna – w kierunku Wolina, zachodnia – w kierunku Kopic. Ponadto do roku 2032 powstanie północna obwodnica Szczecina a jeden z jej węzłów przebiegać będzie 15 km od oferowanej nieruchomości, węzeł Modrzewie. Dzięki temu dojazd do miejscowości Police gdzie znajdują się jedne z największych zakładów przemysłowych Grupy Azoty będzie wynosić około 25 min. Ponad to miejscowość kusi turystów czystą wodą, piaszczystymi plażami oraz dziką przyrodą Puszczy Goleniowskiej. Do portu i kąpieliska morskiego w Stepnicy jest zaledwie 2,5 km.

Charakterystyka działek

1. Powierzchnia łączna: 11,17 hektara
2. Liczba działek: 3 działki geodezyjne
3. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z zabudową usługową.
4. Klasyfikacja gruntu: R V, R VI, R VIz, Ł IV, N, Ps IV, Ps VI, W-ŁIV, W-RVIz
4. Możliwość podziału na około 67 działek.
5. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m2.
6. Maksymalna powierzchnia zabudowy od 25 % do 30 %.
7. Maksymalna wysokość budynku 9 m i dwie kondygnacje naziemne.

Infrastruktura i otoczenie

• Dostęp do mediów: prąd – w drodze, woda – w drodze, gaz- w drodze, kanalizacja – w drodze.
• Drogi dojazdowe: działki posiadają bezpośredni dostęp do ulicy Wolińskiej – wojewódzka 111.
• Okolica: w odległości 2km znajduje się szkoła, przedszkole, sklepy oraz punkty usługowe. Bliskość Zalewu Szczecińskiego oraz Puszczy Goleniowskiej sprzyja aktywnemu wypoczynkowi i rekreacji na świeżym powietrzu.

Atuty inwestycyjne

• Atrakcyjna lokalizacja: Stepniczka to spokojna wieś, znakomicie położona około 40 min od Międzyzdrojów i Szczecina z bardzo docenianą infrastrukturą żeglarską.
• Zabudowa mieszkaniowa: Idealna lokalizacja pod budowę osiedla domów jednorodzinnych lub wydzielenia nowych działek pod osiedle.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację działek.