Zabytkowy hotel w Cedyni

Hotel – dawny klasztor cysterek, znajdujący się w miejscowości Cedynia, położony jest na wzgórzu, z którego rozpościera się przepiękny, rozległy widok na malowniczą miejscowość, której nazwę nosi, i jej urozmaiconą przyrodniczo okolicę. Jest położony na Szlaku Cysterskim w Polsce, stanowiącym część Europejskiego Szlaku Kulturowego.
Historia hotelowych murów sięga ponad siedmiu stuleci. Klasztor, początkowo ubogi, z czasem coraz potężniejszy i coraz bogatszy, w okresie prosperity miał w posiadaniu ziemie wielkości dzisiejszego powiatu. Od jego założenia, w 1266 roku, klasztor przez trzy stulecia wywierał ogromny wpływ na rozwój Cedyni i okolic oraz odgrywał znaczącą rolę w chrystianizacji Pomorza Zachodniego. W 1555 r. nastąpiła kasacja klasztoru, jednak zakonnice, które prowadziły także szkołę dla panien ze szlacheckich rodów, przebywały tam do 1611 roku, kiedy to ostatecznie klasztor przekształcił się w urząd elektora brandenburskiego. W 1637 roku, w wyniku działań wojennych, którymi kierował król szwedzki Gustaw Adolf, klasztor został niemal całkowicie zniszczony. W 1641 r. elektor brandenburski odbudował zachodnie skrzydło klasztorne w stylu barokowego dworku myśliwskiego, niestety w 1699 roku budynki gospodarcze, kościół i dużą część Cedyni zniszczył ogromny pożar. W 1850 roku na bazie zachodniego skrzydła klasztoru oraz części odbudowanych po pożarze budynków gospodarczych powstał Królewski Urząd Pocztowy i budynek pełnił funkcje poczty aż do 1945 r., kiedy to uległ ponownemu zniszczeniu.
W roku 1997 zrujnowany klasztor przeszedł w prywatne ręce. Po ośmiu latach prac remontowych, prowadzonych z wielką pieczołowitością i pod czujnym okiem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, po ponad 50 latach bycia ruiną stare mury ponownie ożyły. Połączenie nowych funkcji użytkowych, tj. hotelu i restauracji, z niepowtarzalną atmosferą minionych czasów pozwoliło na przywrócenie świetności temu wyjątkowemu zabytkowi.

OKOLICA
Hotel Cedynia położony jest na terenie niezwykle atrakcyjnym pod względem turystycznym i przyrodniczym. Urozmaicone ukształtowanie powierzchni, wzgórza, liczne jeziora zawdzięcza morenom lodowca. Czyste powietrze – sporej odległości od wielkich zakładów przemysłowych. Niedaleko znajdują się rozlewiska Odry, ewenement przyrodniczy na skalę europejską, jeśli chodzi o liczbę i różnorodność ptaków. Znajdą tu dla siebie wspaniałe ścieżki rowerowe amatorzy dwóch kółek, będą mieli co zwiedzać miłośnicy zabytków.
Cedynia jest malowniczym, zabytkowym, najdalej na zachód położonym miastem Polski. Leży na wschodnim krańcu Pojezierza Myśliborskiego, na kilku spośród Wzgórz Krzymowskich, których wysokość dochodzi do 60 m n. p. m., z kolei na zachód od miasteczka rozciąga się polder, powstały w wyniku regulacji Odry w XIX w., zwany Żuławami Cedyńskimi, położony nieco poniżej poziomu morza.
Na uwagę zasługuje Cedyński Park Krajobrazowy, w granicach którego znajduje się aż osiem rezerwatów przyrody oraz malowniczy park naturalistyczno-krajobrazowy o romantycznej nazwie Dolina Miłości, założony w połowie XIX wieku i znajdujący się obecnie w rejestrze zabytków, z ciekawymi szlakami spacerowymi, pomnikami przyrody, rzeźbami i głazami pamiątkowymi.
W niewielkiej odległości od Cedyni znajduje się Park Krajobrazowy Dolina Dolnej Odry. To największe w Europie Zachodniej i Środkowej torfowisko z florą i fauną niespotykaną już w dolinach innych, wielkich rzek europejskich. Obszar Parku pocięty jest gęstą siecią starorzeczy, kanałów, rowów i rozlewisk, o łącznej długości ponad 200 km. Jest to naturalnie zalewana, zależnie od poziomu wody w Odrze, przestrzeń, pokryta turzycowiskami, trzcinowiskami, szuwarami, zaroślami łozy, łęgu wierzbowo-topolowego i łęgu olsowego. Przedmiotem ochrony jest nie tylko torfowisko, ale także rzadkie i ginące zespoły i gatunki roślin, oraz fauna, w tym licznie tu występujące gatunki ptaków.
Park posiada duże wartości poznawcze i rekreacyjne. Można tu uprawiać wędkarstwo, a dla miłośników kajakarstwa i żeglarstwa wytyczono szlaki turystyczne.

Położenie (tutaj jakaś ciekawa grafika mapy ze wskazaniem niżej wymienionych punktów):
• 59 km od Berlina;
• 75 km od Szczecin;
• 80 km od Gorzowa Wielkopolskiego;
• 26 km od Schwedt/Oder;
• 18 km od Bad Freienwalde;
• 7 km od przejścia granicznego Osinów Dolny – Hohenwutzen;
• 1.5 godziny drogi do lotnisk Schoenefeld, Goleniów.

STAN PRAWNY

• Pełna własność nieruchomości gruntowej i budynku;

OPIS BUDYNKU

Budynek poklasztorny zaadoptowany na budynek hotelu, znajduje się w zachodniej części działki przy ulicy Marii Konopnickiej 10 w Cedyni. Budynek jest dwukondygnacyjny z dwoma poziomami poddasza, częściowo podpiwniczony. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej:
• Fundamenty kamienne;
• Ściany zewnętrzne murowane z cegły i kamienia;
• Ściany wewnętrzne kamienne, z bloczków gazobetonowych, cegły dziurawki i płyt gipsowych;
• Stropy piwniczne łukowe z cegły, wzmacniane betonem;
• Stropy wyższych kondygnacji żelbetowe;
• Dach stalowy, dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną – karpiówka „w łuskę”;
• Schody żelbetowe monolityczne;
• Okna drewniane nietypowe o wysokim standardzie;
• Drzwi drewniane nietypowe o wysokim standardzie;
• Windy: osobowa i towarowa;

CECHY NIERUCHOMOŚCI

1. Atuty oferowanej nieruchomości
• Nieruchomość to w pełni wykończony i prowadzony na wysokim poziomie hotel czterogwiazdkowy;
• Obiekt cieszący się dużą renomą, wysoko ocieniany przez gości;
• Zaprojektowanie hotelu w zabytkowym budynku XIII wiecznego klasztoru daje mu wyjątkowy i niepowtarzalny charakter;
• Aktualna powierzchnia użytkowa 1611,2 m2 – według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego istnieje możliwość rozbudowy hotelu;
• Powierzchnia działki 12 262 m2;
• 22 pokoje hotelowe, sale konferencyjno-bankietowe, restauracja – istnieje możliwość zwiększenia liczby pokoi hotelowych bez rozbudowy obiektu;
• hotel nie wymaga jakichkolwiek nakładów;
• materiał wykonania – kamień i cegła;
• nieruchomość podpiwniczona;
• media: woda, kanalizacja, prąd, telefon, internet;
• droga dojazdowa – asfaltowa;

2. Informacje dotyczące powierzchni
• Powierzchnia działki nr ew. 119 (Pd) – 12.262 m2
• Maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 60 %
• Obecna powierzchnia zabudowy budynku – 622,30 m2
• Ilość kondygnacji naziemnych – 3
• Powierzchnia użytkowa budynku – 1 611,30 m2
• Nawierzchnia utwardzona – kostka brukowa kamienna – 1 348,80 m2

3. Uwarunkowania planistyczne
Dla nieruchomości znajdującej się w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Cedynia (zaświadczenie wydane przez Burmistrza Cedynia z dnia 04.09.2018 r.) uwzględnia się następujące funkcje:
• Obsługa ruchu turystycznego;
• Zdrowie i opieka długoterminowa nad ludźmi w podeszłym wieku;
Szczegółowe zapisy dotyczące powierzchni zabudowy:
Uchwała nr XLII/368/2010 Rady Miejskiej w Cedyni z 2 lipca 2010 r. zmieniona uchwałą nr XIX/183/2016 z dnia 3 sierpnia 2016 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Cedynia.